關于迅速開展保障性安居工程質量摸底排查的通知

鄂建文[2012]10號

各市、州、直管市、神農架林區住建委、房產局：

為貫徹落實國家、省政府、省住房和城鄉建設廳有關文件精神及全省保障性安居工程質量和分配管理工作會議部署，進一步加強保障性安居工程質量監管，杜絕質量安全隱患，決定在全省開展保障性安居工程質量管理摸底排查工作。現將有關事項通知如下：

一、檢查范圍

(一)在建的保障性安居工程，包括商品住宅小區內配建的保障性安居工程項目。

(二)2009年12月31日以后竣工并投入使用的保障性安居工程。

二、檢查內容

(一)在建項目

1、各級建設主管部門依法履行工程質量監管職能情況。貫徹落實《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45號)、《關于進一步加強保障性住房質量管理的通知》(鄂建文〔2010〕234號)等文件及《湖北省保障性安居工程質量控制導則(試行)》情況;對工程質量違法、違規行為和質量投訴的查處情況等。

2、工程質量管理情況。建設、勘察、設計、施工、監理等參建各方主體履行法定基本建設程序情況，執行施工許可、質量安全監督、施工圖設計文件審查、竣工驗收及備案等制度情況;參建各方主體和施工圖審查、質量檢測等有關機構質量管理體系建立運行情況及項目經理、總監理工程師等執業人員執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。

3、實體質量抽查重點：

(1)主體結構質量：樓板厚度、砼強度、砌筑砂漿強度等;

(2)涉及主要使用功能的實體質量：如屋面防水、外窗淋水、廁浴間蓄水和給水管道嚴密性、排水管道通球試驗等;

(3)建筑材料、構配件、設備進場驗收和復驗制度執行情況;

(4)屋面、墻體、廚衛等重點部位質量通病防控措施制定與落實情況;

4、“瘦身鋼筋”、新型墻材、建筑節能等突出質量問題治理情況;質量分戶驗收制度工作落實情況。

(二)竣工項目

1、質量情況。內外墻體、結構樓板是否因差異沉降出現裂縫，散水是否有沉降、開裂情況，廚衛、外墻是否有滲漏情況，安裝使用功能及建筑安全防護等情況。

2、程序履行情況。是否辦理竣工驗收和備案。

3、配套設施施工情況。如道路、綠化、供水、供氣等。

4、使用管理情況。保修期內各責任主體履責，物業維修保養管理，質量投訴處理等。

三、檢查方式

(一)對在建項目主要采取資料檢查和現場實體檢查的方式，具體檢查內容見附表1;對竣工項目主要采取資料檢查和用戶走訪的方式，具體檢查內容見附表2。

(二)在建項目資料檢查和現場檢查必須全面覆蓋;對已竣工項目，采取實物查看、用戶走訪和資料核查相結合的方式，用戶走訪以項目為單位，每個項目不少于5戶。

(三)2月6日～20日，工程參建各方主體全面自查自糾，各市(州)建設、房產主管部門全面組織檢查。本月底起，省住建廳將組織專家分期分批對在建項目進行全數督查。

四、檢查要求

(一)高度重視，迅速行動。本次檢查工作時間緊，任務量大，涉及部門多，各地要高度重視，根據通知要求，精心組織，周密安排，對在建項目，由建設主管部門牽頭，房產主管部門配合;對竣工項目，由房產主管部門牽頭，建設主管部門配合。各地要廣泛發動企業，告知企業自查的具體內容，方便施工、監理、物業管理公司等單位開展自查工作;要按照分類指導、逐項落實的原則，督促認真開展自查，不走過場。

(二)突出重點，務求實效。對在建項目，重點檢查地基基礎分部基礎處理及樁基檢測是否符合規范、標準要求;主體結構分部在資料驗證性檢查和觀感檢查基礎上，借鑒省住建廳監督執法檢查模式，委托有資質的檢測單位重點對工程鋼筋直徑、樓板厚度、混凝土和砂漿強度、砌體強度進行實體檢測。對竣工項目，重點檢查構件開裂、廚衛、外墻滲漏、質量投訴處理等情況。各地要抽調作風好、素質高的同志組成檢查組，依據制定的檢查內容和評價標準，逐項工程、逐個條款檢查到位，確保檢查質量。

(三)嚴查實處，不留隱患。各地要加大對各類質量問題的處理力度：對存在質量問題和隱患的工程，要書面通知有關單位限期整改，并對整改情況跟蹤復查;對存在嚴重違法違規行為或結構安全隱患的工程建設責任方，要依照有關法律法規進行處罰，并按照省廳有關建筑市場信用管理的要求對責任單位進行記錄和公示。檢查結束后，應將結果予以通報。各地在自查過程中，要認真總結工作成效，深入分析存在的問題，提出下一步工作措施，形成自查情況報告。建設主管部門負責分析匯總在建項目自查情況并填寫附表3，房產主管部門負責分析匯總竣工項目自查情況并填寫附表4，各地材料于2月25日前報省建設工程質量安全監督總站。

聯系人：省建設工程質量安全監督總站　張巍

地　址：武漢武珞路456號新時代商務中心1902室

郵　編：430064

電　話：027-67120972，027-67120970(傳真)

附表：

1、保障性安居工程在建項目質量檢查表

2、保障性安居工程竣工項目質量檢查表

3、保障性安居工程在建項目質量問題排查統計表

4、保障性安居工程竣工項目質量問題排查統計表

二0一二年一月三十日