建筑智能化系統工程的監理探討

駱傳績

【摘要】 在建筑智能化系統工程監理中，如何做好質量、投資、進度的有效控制?針對這個問題，我公司對大型建筑智能化系統工程的監理實施過程進行了認真的分析和探討，加深了對建筑智能化系統的認識和理解，并總結出了建筑智能化系統工程的監理要點及實施措施，現介紹給監理行業從業人員借鑒。

【關鍵詞】 智能建筑 監理要點 實施措施

目前,我國建筑工程尤其在大城市、大型建筑工程中，建筑智能化系統已經得到了廣泛的應用。但在建筑智能化系統的工程中，怎樣做好投資、質量、進度的有效控制，對建筑智能化系統的監理實施，尚缺乏較系統和詳細的介紹和研究，因而給建筑智能化系統工程的監理從業人員帶來了較大的困惑和不便。

近幾年來，我公司抓住了建筑智能化系統工程蓬勃發展的大好機遇，針對在一些投資大、技術新的建筑智能化系統工程項目中，如何做好工程監理工作，精心組織相關專業工程師多人、多次參加信息產業部的“樓宇自控”、“綜合布線”專業培訓班學習，并結合本公司在監理“武漢市商業銀行項目”、“湖北日報楚天傳媒大廈項目”、“龍王廟國際商貿城項目”等大型項目時，如何開展對大型建筑智能化系統工程的實施監理的體會，進行了認真分析和探討，從而提高了對建筑智能化系統的認識和理解，總結了建筑智能化系統工程的監理要點及實施措施，現介紹給監理行業從業人員，僅作參考。

一、智能建筑的概念

(一)智能建筑的定義：

1)智能建筑(Intelligent Building)的發源地美國對智能建筑的定議是：“智能建筑乃是通過優化其結構、系統、服務、管理四個基本要素及其相互關系來提供一個高效的和成本低廉的環境”。同時又指出：“沒有固定的特性來定義智能建筑，事實上，所有智能建筑所共有的唯一特性是結構設計可以便利、降低成本的變化”。

經過十幾年的發展，美國的智能建筑已步入更高智能的發展階段，進入到“綠色建筑”的新境界，智能只是一種手段，通過對建筑智能功能的配備，強調高效率、低能耗、低污染，在真正實現以人為本的前提下，達到節約能源，保護環境和可持續發展的目標。

2)亞洲智能建筑協會(AIIB)出版的智能建筑索引采用了平衡的觀點，認為智能建筑是根據適當選擇優質環境模塊來設計和構造，通過設置適當的建筑設備獲取長期的建筑價值來滿足用戶的要求，智能建筑索引考慮了下列九個優質環境的模塊：

① 環境的友好、健康、保護能源和綠色問題;

② 空間的利用和機動性;

③ 人類的舒適;

④ 工作效益;

⑤ 文化;

⑥ 高科技形象;

⑦ 安全問題———火災、地震、災難和結構破壞等;

⑧ 建造程序和結構;

⑨ 生命周期成本性。

3)目前我國，普遍認為智能建筑的重點是用先進的技術對樓宇進行控制、通信和管理，強調實現樓宇在三個方面的自動化(3A)功能，國家標準GB/T50314-200《智能建筑設計標準》就將智能建筑定義為“以建筑為平臺、兼備建筑設備(BA)Building Automation，辦公自動化OA(Office Automation)及通信網絡系統CA(Communication Automation)，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境”。

但經過這多年的實踐和探索，人們普遍認為3A的分類比較模糊，不少人士認為通信自化系統CAS的提法欠妥，概念不夠確切。改為通訊網絡系統CNS(Communication Network System)和信息網絡系統INS(Information Network System)更為恰當，因此在《智能建筑工程質量驗收規范》GB/T50339-2003中，就將智能建筑的基本組成部分改為建筑設備自動化系統BAS，通信網絡系統CNS和信息網絡系統INS。三者通過結構化綜合布線系統SCS(Structured Cabling System)和計算機網絡技術進行以管為目的所做的有機集成(可稱為大S集成)。

(二)智能建筑追求實現的目標

1)提供高度共享的信息資源。包括通信自動化系統、計算機網絡系統、結構化綜合布線系統、辦公自動化系統等。

2)提供提高工作效率的舒適環境。包括空調通風系統、供熱系統、給排水系統、電力供應系統、閉路電視系統、多媒體音響系統、智能卡系統、停車場管理系統及體育娛樂管理系統等多個方面。

3)確保建筑物使用的安全性。通過設置有周界防衛系統、防盜報警系統、出入口控制系統、閉路電視監視系統、保安巡更系統、電梯安全運行控制系統、火災報警系統、消防防滅系統、應急照明疏散系統、緊急廣播系統等來保障。

4)節約管理費用，達到短期投資、長期受益的目標。

5)適應管理工作的發展需要。具有可擴展性、可變性，能適應環境的變化和工作性質的多樣化。

(三)智能建筑的基本結構

在智能建筑的組成結構中，建筑設備自動化系統BAS是智能建筑存在的基礎;通信網絡系統CNS是溝通建筑物內外信息傳輸的通道;信息網絡系統INS則是向智能建筑內的人們提供網絡應用平臺，為人們的工作和生活創造方便快捷的環境;而綜合布線系統GCS是建筑物或建筑群內部之間的傳輸網絡，重點是用于語音和計算機網絡的通信，是智能建筑重要的基礎設施之一。IBMS是在建筑物內組建的計算管理一體化集成系統，它將智能建筑內不同功能的智能化子系統在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實現信息綜合與資源共享。IBMS由前述各部分有機集成構建而成，可實現對BAS、CNS、INS的監控與實施管理，因此是智能建筑控制和管理核心。

二、智能建筑工程監理工作難點

(一)設計：設計深度不夠，影響正常施工和監理工作。設計深度不夠主要是由于設計院專業設計人員對智能化系統所涉及的通信網絡技術、計算機網絡技術了解不深，另一方面也是由于智能化設備產品高速發展和不斷開發更新的特點，在設計院進行施工圖設計時業主尚未選型、訂貨，使設計人員不能按照特定產品設計，另外就是設計規范往往落后于設備，技術的發展，再加上業主委托設計院設計時，對智能化系統集成的規模和需求設備的投入定位不夠準確，因此造成了設計單位的設計深度不夠，反映到圖紙上就是沒有完整的系統圖、接線圖、安裝圖，很多東西待定，無法滿足按圖施工和有據監理的要求。

(二)業主：業主在設備訂貨時，由于進口設備和國產設備之間有差異，在選型、訂貨時又缺乏專業指導和經驗，往往拖的時間長。而此時設計單位已完成了施工圖設計，因此造成了所訂的設備與施工圖狀況不符，各種配線配合發生問題，造成施工復雜和混亂。

(三)質量控制：智能化系統的工程質量是由多因素構成的。采用的元器件、主機設備、終端系統軟件及應用軟件、綜合布線安裝、調試等因素而定的。而這一系統的環節又涉及到多個主體，如設計優化程度、生產制造廠家、供應商、安裝施工單位，這就使監理工作的難度加大，質量控制帶來了困難。

(四)投資控制：投資控制缺乏依據，智能化系統工程中除了安裝的人工費、材料費可依據當地定額或者行業定額外，其系統設備價格只有向廠商詢價后的參考價，或有賴于經驗價格的積累。

(五)進度控制：進度控制涉及面廣。智能化系統的供貨、施工、安裝、調試、驗收涉及到多個主體，智能化設備的制造商、代理商一般只負責供貨、安裝指導、調試，而現場安裝由土建施工單位或設備安裝公司負責，因此當一些預埋管、預埋盒、預留引線及穿線不符合設備安裝要求時，容易造成扯皮。另外智能化系統中的火災自動報警、通訊、結構化布線、安全防范、有線電視等系統，分別涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業管理部門，在設備選型及選擇安裝隊伍時，有時會受到行政上的干預，對這些有背景的專業安裝公司，監理單位的管理有時難以正常開展工作，而且智能系統在施工中除不可避免地扯到強電系統外，其樓宇自控系統、火災自動報警及聯動控制還要涉及到動力、空調、給排水等設備工作。在安裝及調試時，互相牽制;在工序上，進度安排上稍有不慎就會銜接不上，輕者影響系統安裝進度，重者還影響到土建及整個施工進度。

(六)驗收：智能化系統工程、施工及驗收除了執行國家標準GB50339-2003外，還涉及到各專業系統驗收規范，還有一些行業標準，這些規范和標準都需要監理工程師熟悉掌握，才能做到有效監控。

三、建筑智能化工程監理主要任務

建筑智能化系統工程監理工作可以分成以下階段和任務。

(一)規劃設計階段

1)幫助業主明確和提出建筑智能化系統工程建設目標。

2)對系統的實現目標、投資規模、可行性作出綜合評估分析。

3)按業主要求制訂系統規劃書或對設計單位的系統規劃書作出評估分析。

4)對系統設計過程實施監理與提供技術咨詢。

(二)系統承包選擇與設備選型階段

1)按業主要求，制訂或審核項目招標書。

2)協助業主組織實施招投標工作，提供技術咨詢。

3)審核系統承包商資質、資歷、工程業績。

4)作出系統方案、設備性能價格比分析。

5)為業主商務談判提供技術咨詢。

6)審核設備供應和工程承包合同條款。

(三)施工準備階段

1)審核承包商施工計劃、設備供應計劃。

2)審核承包商項目實施組織設計。

3)組織召開設計、安裝、工程承包商、設備供應商協調會，做好技術交底。

4)科學劃分設計、安裝、設備供應、調試工程界面。

5)審核設計單位、承包商的系統深化設計圖。

6)監理完成系統(如消防、安保、電話等)施工報批手續。

(四)安裝施工階段

1)定期組織召開工程例會，協調各方關系和進度。

2)審核批復施工聯系單、技術核定單。

3)組織系統設備到貨開箱、驗收、移交。

4)按施工計劃實施進度控制和工作認可。

5)協同建設單位對設備、管線安裝質量實施監理和隱蔽工程驗收。

6)參與土建總包組織的工程例會，協調建筑智能化系統工程與其它工程(如機電、安裝裝飾)間進度與關系。

(五)系統調試階段

1)組織實施系統試運行。

2)協調業主、物業、系統承包商關系，明確職責界面。

3)審核系統技術培訓資料和人員培訓的監理。

4)審核系統操作規程、設備管理制度。

5)審核與確認試運行記錄。

(六)系統驗收階段

1)審核系統竣工資料準確性、一致性、完整性。

2)按設計要求、合同條款對系統性能，試運行情況進行審核。

3)分階段、分步驟協助業主方組織系統驗收。

4)協助業主組織第三方測試與行業主管部門驗收。

5)督促落實系統保修責任制度。

6)按工程合同、設備供貨合同、變更記錄審核系統造價決算。

四、建筑智能化工程監理實施措施

(一)建筑智能化系統建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、效益、工期規劃，并按建設總目標實施全過程的質量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的綜合性的系統工程，建筑智能化系統在系統規劃設計、施工、驗收和行業監管方都與傳統的建筑機電系統有所不同，相應的標準和規范還不完善，建筑智能化系統各子系統間，建筑智能化系統與其它機電系統，建筑智能化系統與土建和裝飾都有一系列相關的配合與協調。因此，在系統實施過程中，將對系統規劃設計，工程施工與監理的人員在工程技術，管理經驗上提出更高要求，作為專業監理工程師首先要針對業主對建筑智能化的具體需求和項目實際情況編制好合理的監理規劃和監理細則，指導監理工作的實施。

(二)建筑智能化系統工程監理是受業主委托承接監理任務的。經業主授權，監理單位可對建筑智能化系統工程的規劃，工程承包商的招標，設備選型的招標等提供咨詢服務，例如我公司在“武漢市商業銀行項目”中，我們極積配合業主方對智能化系統的規劃，投資和實施方案進行全方位的研究、比較、考證，并同設計單位、系統承包商進行反復探討針對業主方的金融業工作需求特殊性。首先考慮的是，辦公自動化網絡系統、安全防范系統、消防滅火系統、通訊網絡系統，再才是設備控制系統(供電、給排水、空調、照明等設備智能控制)的原則，在設備的選型上、系統集成上，作了仔細的調整，并沒有按常規把設備控制系統作為主選項。制訂了一套完整的規劃設計。從而大大節約了投資，縮短了施工周期，而且達到了實用效果，滿足了業主使用功能的要求，得到了業主好評。

(三)建筑智能化系統工程的質量控制是整個監理過程中的重要一環。我公司在“楚天傳媒大廈”工程中，針對該工程的特點、技術要求和工程目標、(魯班獎)項目，從一開始就組織了水電設備安裝和智能專業監理工程師配合土建監理一起承擔智能建筑的監理，編制了詳細的監理規劃和監理細則，在實施中除了常規的監理工作外，還重點做了以下工作。

1)土建基礎和結構施工中，做好預留預埋工作，對所有的井道、預埋管、預埋盒、預留引線及防雷接地等，進行認真的檢查核實與施工圖紙是否相符，并做好了隱蔽工程檢查驗收和施工過程檢查記錄，為下道安裝工序提供了可靠的保證。

2)對進場材料、硬件設備、軟件產品和工程中應用的各種系統接口等，實行嚴格的產品質量檢查，對不具備現場檢測的產品，要求進行工廠檢測并出具檢測報告，硬件設備及材料檢測還包括安全性、可靠性和電磁兼容性等項目，所有的軟件如操作系統、數據庫管理系統、應用系統軟件、信息安全軟件和網絡管理軟件等做好使用許可證及使用范圍的檢查，從質量控制的源頭抓起，保證進場的材料符合設計標準，達到國家規范要求。

3)在施工安裝中不斷完善施工現場質量管理檢查制度和施工技術措施，未經進場驗收合格的設備、材料和軟件不準在工程上使用和安裝，經驗收進場的設備和材料應有書面記錄和業主參加人員簽字方可使用。同時在安裝過程中采用現場觀察，核對施工圖，抽查測試等方法，對工程設備安裝質量進行檢查和觀感質量的評審，做到發現質量問題及時糾正，不留隱患。

4)按系統做好安裝調試、檢測工作，智能建筑包含多個系統。如通信網絡系統、信息網絡系統、建筑設備監控系統、火災自動報警及消防聯動系統、安全防范系統等等，還有綜合布線系統和智能化系統集成，在智能建筑工程質量驗收規范(GB-50309-2003)中，以明確了對各系統的檢測標準和驗收規范。因此在安裝調試中、檢測中，監理人員一定要監督施工單位對每個系統分別做好調試、檢測試運行工作，而必須充分滿足規范要求，確保各系統運行正常，安全可靠后，方能進行系統集成，對各系統的調試、檢測、試運行做好詳細書面記錄，以便系統集成時出現問題好備查，問題出現在那個系統，那道環節得到及時解決，從而保證施工質量、施工進度，達到合理的有程序的控制。

(四)智能建筑進度控制涉及面廣，有許多監理難點。如何控制好施工進度，需要專業監理工程師充分發揮主觀能動性，還應抓住幾個方面的工作。

1)掌握好設備訂貨周期，及時向業主提出合理見意，讓業主知道供貨晚了會影響整個工程工期，供貨早了會加大倉儲費用和設備損壞，造成不必要的經濟損失。

2)注意施工配合問題。智能建筑安裝一般是在建筑物主體結構完成后進行，此時給排水工程、電氣設備安裝工程、空調工程、消防設施工程及裝飾工程等都在同時進行。許多分部分項工程同智能化系統有牽連，專業監理工程師在審核各分部分項工程的進度計劃時要通盤考慮，作出合理的安排，做到各施工單位能互相配合，交叉施工，避免出現待施工作業面現象和產生無效工作日，影響工程進度。

3)協調好業主和乙方的關系，同時也要協調好施工方之間的關系，智能建筑安裝涉及許多分部分項工程，特別是消防、電信、公安、廣播等施工單位是政府行業管的部門，有時會受到行政的干預，對這些有背景的施工單位，要處理好關系。同時要多溝通，讓他們知道也是為社會服務的行業，同樣要遵守法律、法規。在施工配合中，相互理解，不要做出有損自己企業形象的事。

4)劃清施工界面和責任界面，智能建筑安裝調試中會牽扯到各種工種的配合，因此在施工前就要劃清施工界面和責任界面，把好中間驗收關，誰出現的問題、誰解決、誰的責任、誰負責，避免問題出現時，互相推諉，拖延工期。

5)對質量控制和進度控制要有專題監理例會，及時分析不合格的質量原因和造成延誤工期的原因，拿出確實可行的糾正方案，督促施工單位整改落實。

6)采用進度款支付的方式，控制進度過快和滯后的現象，達到進度計劃的平衡，確保工程質量和進度的落實。

以上是我們對智能建筑工程的理解和進行“三控制、二管理、一協調”的一些體會。雖然智能建筑工程的監理工作有許多特殊性、復雜性，但只要本著“誠信、守法、公正、科學”的宗旨，“規范監理、科學管理”的原則，在監理過程中，用心探討，多實踐，勤總結，是可以做好智能建筑工程監理服務的。